프롤로그 … 4

Chapter 01 직장인, 바닷가 토지부터 구매하라

왜 바닷가 토지여야 하는가? … 15
건축의 시작은 토지 구입 … 17
바닷가 토지의 시세 동향 … 19
바닷가 토지 찾는 방법 … 21
좋은 토지 고르는 방법(자본금별) … 27
좋은 토지 고르는 방법(위치별) … 31
바닷가 토지 선정 시 핵심 포인트 : 건축 가능 여부 … 35
바닷가 토지 선택 시 핵심 포인트 : 건물 크기 … 39
토지 구입 시 협상 방법 … 43
토지 실거래가 확인 방법 … 47
토지 매매 시 주의사항 … 52
촌집 구매를 통한 토지 확보 방법 … 56
토지의 지목 … 59
농지보전부담금, 산지전용부담금(대체산림자원조성비) … 62
토지에 경작물 경작 시 참고사항 … 65
바닷가 토지 찾기 실전 사례 … 67
농지(밭, 논, 과수원) 구매 시 필요한 농취증 … 75
토지의 정확한 지번 알아보기(실속 팁) … 80
현장 임장의 중요성 … 84
토지 구매 이후 건축 시점 … 87

Chapter 02 최소한의 돈, 가성비로 건축 설계하기

건축박람회 참가하기 … 93
건축공법에 따른 장단점 비교 … 96
건축을 위한 비용 … 99
건축을 위해 내가 모은 돈은? … 101
내가 다중주택을 선택한 이유 … 103
내가 모듈러주택을 선택한 이유 … 105
하루 만에 뚝딱 짓는 주택 … 108
평당 단가는 중요하지 않다 … 111
농어촌 민박 허가를 위한 주택 구성 … 113
건축방향 선택 … 115

Chapter 03 공사 시작 전에 해야 할 일들

건축허가를 위한 준비 … 121
상수도 설치 … 124
전기 설치 … 126
토목설계 … 128
주택 건축설계 … 132
내진설계 … 135
경계측량 … 137
착공신고 준비 … 139

Chapter 04 공사 시작, 첫 삽에 배부르랴

토목공사 준비 … 143
공사관계자와의 관계 … 146
대금 지급 방법 … 149
정화조 공사 … 151
상하수도 공사 … 153
돈으로 해결하는 변수 … 155
토지의 형질변경(Feat. 토지 성형수술) … 156
공사에 방해가 되는 전깃줄 처리방법 … 159
옹벽공사 … 160
힘들지 않게 옹벽공사 하는 법 … 165
주변인과의 마찰해결 … 168
기초공사 … 171

Chapter 05 10년 늙지 말고, 하루 만에 건축하기

건축물 내·외부 결정하기 … 177
스트레스 받는 건축공사 쉽게 처리하기 … 180
전문가에게 맡기자 … 183
덱(Deck)작업 … 185
가로등 설치 … 187
담장 만들기 … 188
건물 전기 연결 … 190

Chapter 06 호구가 되지 않는 준공검사 방법

끝날 때까지 끝난 게 아닌 준공 … 195
공무원에게 설명하기 … 197
구조검토확인서 … 198
준공을 받기까지 … 200

Chapter 07 게스트하우스 운영 : 때로는 사장처럼 때로는 머슴처럼

농어촌 민박 허가 받기 … 205
게스트하우스 CI 만들기 … 207
2층 침대 설치하기 … 209
청소와 빨래 … 211
게스트하우스 파티 … 212
술에 대한 단상 … 214
계절에 따른 변수(살아봐야 보이는 단점들) … 216
손님을 지인처럼 … 218
집 앞에서 낚시와 통발 … 219
피쉬 뱅크(Fish bank) 운영 … 222
정낭을 설치한 대문 … 224
돈 안 드는 마케팅 … 227
인터넷 설치하기 … 233
임대를 통한 수익 창출 … 234

Chapter 08 더 나은 바닷가 게스트하우스

임대 보증금을 활용한 바닷가 토지 구매 … 239
5,000만 원 이하의 바닷가 토지 찾기 … 241
바닷가 토지 현장조사(임장) … 246
토지 가격 협상 … 248
건축 이전까지 토지 활용 방법(미나리밭) … 251
최종 계약(농취증과 등기) … 252
썬룸과 어닝, 바닥 에폭시 시공 … 253
방 공간을 불편하지 않게 최소화하기 … 256
스크린과 빔프로젝트 … 257

Chapter 09 질의 응답 : 바닷가 게스트하우스의 모든 것

도대체 얼마에 건축이 가능한가? … 261
부대비용은 얼마나 들까? … 262
평당 얼마면 시공이 가능한가? … 263
건축하는 데 어느 정도의 기간이 걸리나? … 263
진짜 하루에 건축하는 것이 가능한가? … 264
포항에서만 바닷가 토지를 5,000만 원에 구매 가능한 것 아닌가? … 264
바닷가 토지의 시세동향은 어떠한가? … 265
토지에 건축이 가능한 것을 어떻게 알아보나? … 266
꼭 바닷가 토지여야 할까? … 267
토지만 구입하고 나중에 건축해도 되나? … 268
어떤 방식으로 좋은 토지와 좋은 가격에 구입할 수 있나? … 268
농어촌지역이 아닌 도시지역에 건축하면 안 되나? … 269
100평 이하의 작은 땅을 사려고 하는데, 작은 땅이 없다 … 269
토지를 직접 가보기 어려운데 온라인으로 구매해도 되나? … 270
모듈러주택(이동식주택) 말고, 다른 주택으로 건축해도 되나? … 271
모듈러주택(이동식주택)은 단열이나 내구성이 떨어지지는 않나? … 271
바닷가 게스트하우스를 운영하다 보니 힘들고, 도시로 가고 싶다 … 272
토지에 건축 신고를 하고 나중에 건축해도 되나? … 272
돈 없이 건축이 가능한가? … 273
건축 중이나 건축 이후 게스트하우스를 운영할 때 민원이 생겼을 때는 어떻게 대처하나? … 274
바닷가에서 낚시나 수렵채집을 가성비로 하는 방법이 있을까? … 274
좋은 건축업체를 고르는 팁이 있나? … 275
기본적인 게스트하우스 홍보는 어떻게 하나? … 276
각 방마다 화장실이 많을 필요가 있나? … 276
방마다 주방이 별도로 있는 것은 어떤가? … 277
게스트하우스에서 힘든 손님은 어떻게 대처하나? … 277
손님이 없으면 어떻게 해야 하나? … 278
농어촌 민박 게스트하우스 등록방법은? … 278
이용요금 산정은 어떻게 하나? … 279
게스트하우스 투숙객을 위해 조식을 필수적으로 제공해야 하나? … 280
방이 몇 개 없는데, 주인실이 꼭 필요하나? … 280
바닷가 토지 위치 선정 시 가장 중요한 점은 무엇인가? … 281
임대는 어떻게 놓을 수 있나? … 282
게스트하우스 매매를 하고자 한다면 어떻게 해야 하나? … 282